Mon intervention : Architecte permis de construire - Rouen, Dieppe

Caroline Thibault architecte D.P.L.G. intervient pour le permis de construire de votre projet sur les départements de la Seine Maritime, l'Eure, la Somme et l'Oise (76, 27, 80, 60) Rouen, Evreux, Le Havre, Amiens, Dieppe, Abbeville, Beauvais, Yvetot, Neufchâtel en Bray, Gournay en Bray, Gisors, Pont-Audemer.

Le permis de construire

Afin d'élaborer le permis de construire, et sur la base des études faites précédemment, nous rentrons peu à peu dans le détail du projet en élaborant l'avant-projet sommaire puis définitif. Ainsi le projet atteint la phase qui permet de déposer la demande de permis de construire. Elle se compose des pièces demandées par l'administration: plans, coupe, façades, vue en perspective avec insertion dans l'environnement existant. A cette phase, les plans sont à l'échelle 1/100. Le volume général est figé, les surfaces sont fixées, ainsi que les dimensions des ouvertures. Les matériaux de l'enveloppe extérieure sont définis. Le permis de construire vise à l'obtention de l'autorisation de construire mais les études de conception ne sont pas achevées à cette phase. Les plans réalisés à cette phase ne permettent donc pas encore de construire.

La maquette 3D au service du permis de construire.

Grâce à l'élaboration d'une maquette 3D, et à la modélisation de l'environnement de votre projet, (terrain, bâtiments voisins) une visite virtuelle est rendue possible, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur du bâtiment, pour commencer à avoir une bonne vision de la future construction. C'est d'ailleurs de la maquette 3D que sont issues les vues nécessaires au dépôt du permis de construire : les façades ainsi que les vues avec insertion dans l'environnement proche.

L'étude thermique

Attestation de prise en compte de la RT 2012
(réglementation thermique 2012, entrée en vigueur pour tous les bâtiments, en particulier les maisons individuelles depuis le 1°janvier 2013)
Le permis de construire doit intégrer la prise en compte de cette nouvelle réglementation thermique. Cela permet de valider les principales options de la conception du projet. Ainsi, la volumétrie est prise en compte, tout comme la constitution de l'enveloppe, c'est-à-dire l'isolation mais également les menuiseries extérieures et les protections solaires. Par ailleurs, les systèmes techniques pour le chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude seront eux aussi intégrés dans l'étude faite dans l'étape suivante d'avancement du projet. Il faut donc très tôt se poser de nombreuses questions sur les choix essentiels du futur bâtiment. (par exemple présence de panneaux solaires ou photovoltaïques à poser en toiture et qui doivent donc être intégrés au permis de construire)

Le permis de construire, renseignements pratiques

En règle générale, dans le cas d'un permis de construire pour une maison individuelle, il faut prévoir 4 à 5 rendez-vous étalés sur environ 2 mois minimum pour aller de la visite sur le terrain et la première prise de contact jusqu'à la constitution du dossier de permis de construire. C'est le temps nécessaire pour mûrir le projet, le concevoir, échanger et aboutir à une proposition correspondant à votre demande. Mais cela peut également être plus rapide ou plus long, selon les cas (en fonction par exemple des dates butoir administratives, du temps de maturation du projet)
L'accompagnement pour le permis de construire se fait jusqu'à l'obtention de l'autorisation administrative : en cas de demande de complément de la part de l'administration ou de rendez-vous nécessaire, nous vous accompagnons si vous le souhaitez. Le permis est délivré dans un délai de 2 mois pour une maison individuelle, le délai étant plus long lorsque l'avis de l'ABF (Architecte des Bâtiments de France) est requis (si votre construction se situe dans le périmètre de protection ou de visibilité d'un monument)

Le permis de construire : une étape pour vérifier le coût du bâtiment.

Le permis de construire marque une étape dans la définition du projet. C'est aussi le moment où l'on peut chiffrer plus précisément qu'à l'esquisse le prix d'un ouvrage, et vérifier la concordance avec l'enveloppe budgétaire initiale.

Consultez également :